Von Anfang bis Eigentum gut beraten
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Guter Rat ist teuer? Nicht bei uns!
Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, eine Frage rund ums Thema Wohnen haben oder einen passenden Handwerker finden wollen. Unsere Wohncierges sind für Sie da!
Wohncierge
Wohncierge
Als Nummer Eins in der Region bieten wir Ihnen einen exklusiven Service rund um das Thema Wohnen an. Kontaktieren Sie einfach den Concierge der Weser-Elbe Sparkasse – Ihren Wohncierge.
Service in jeder WohnsituationMachen Sie es sich einfach. So haben Sie den Kopf frei für die schönen Dinge des Lebens. Hier eine Auswahl unseres Angebotes für alle, die zwischen der Weser und der Elbe wohnen oder wohnen möchten.
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Unterstützung bei Objektsuche
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Kaufpreis-Check
- Objekt gefunden? Wir überprüfen den Kaufpreis
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Kaufen
Immobilien kaufen
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Mehrwertsteuer-Senkung:
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Bremerhaven und der Landkreis CuxhavenFrische Luft, grünen Deiche und weite Strände, eingebettet in einer ausgezeichneten Infrastruktur, machen das Cuxland zu einem besonderen Wohnort. Wohnen in Bremerhaven bedeutet nicht nur frische Meerluft sondern auch attraktive Immobilienpreise und eine hohe Lebensqualität.
Bremerhaven
Seit der Gründung 1827 hat sich Bremerhaven zu einem der größten Hafenstädte Europas entwickelt. Dabei ist der Überseehafen mit den weltgrößten Schiffen ebenso nah wie die attraktiven Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt. Als Oberzentrum für die Region verfügt Bremerhaven über alle wichtigen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen: Dazu gehört ein modernes Gesundheits- und Sozialwesen ebenso wie attraktive Sport und Freizeiteinrichtungen. Ein gutes Einzelhandelsangebot und vielfältige gastronomische Angebote ziehen Einheimische wie Besucher aus der Region gleichermaßen in die Seestadt.
Landkreis Cuxhaven
In 29 Städten und Gemeinden lässt sich die Natur in all ihrer Schönheit und auf unterschiedlichste Art erleben.
Aus einem einstmals land- und fischereiwirtschaftlich geprägten Landstrich ist eine Region der Vielfalt geworden. So wird an der Cuxhavener Küste immer noch Fisch gefangen, während nur wenige Meter entfernt moderne Technologieunternehmen wie Siemens Gamesa ihrer Arbeit nachgehen.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
S-Immopreisfinder
Was ist ein Haus oder eine Wohnung wert? Hier können Sie es herausfinden. Prüfen Sie unverbindlich und kostenfrei den Wert einer Immobilie. Unsere Analyse bekommen Sie innerhalb weniger Minuten per Mail.
Zum eigentlichen Preis der Immobilie kommen beim Kauf die Nebenkosten hinzu. Eine erste Orientierung gibt Ihnen der Kaufkostenrechner. Dieser berechnet, wie hoch die Gesamtkosten voraussichtlich sind. Er berücksichtigt 1,5 % für Notar und Grundbucheintrag, 5.0 % Grunderwerbsteuer und 5,95 % Maklerkosten. Hinzurechnen müssen Sie Kosten für eine eventuelle Modernisierung oder einen Sicherheitspuffer. Außerdem ist eine persönliche Beratung wichtig. Ihr Berater sorgt dafür, dass – wo möglich – Fördermittel und Zuschüsse Ihre Finanzierung sinnvoll ergänzen, was die Kosten reduziert.
Wie viel Eigenkapital ist notwendig?
Grundsätzlich gilt: Je mehr, desto besser. In der Regel sind 10 bis 20 % der Baufinanzierung Eigenkapital. Je höher Ihr eigener Anteil ist, umso weniger Kredit müssen Sie aufnehmen. Und umso weniger kostet die Finanzierung.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich auch möglich, birgt aber mehr Unsicherheiten.
Zu Ihrem Eigenkapital zählen:
- Ersparnisse auf Konten
- Barvermögen
- Bausparguthaben (der angesparte Teil Ihres Bausparvertrages)
- Bereits bezahlte Baugrundstücke
- Muskelhypothek – also alle wertsteigernden Eigenleistungen
- Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere und Immobilien
Wesentlich ist auch ein gesichertes, regelmäßiges Einkommen, damit Sie den Kredit kontinuierlich tilgen können. Bei einem Gespräch rechnen wir alles gemeinsam durch.
Entscheidend ist Ihre individuelle Lebenssituation. Ein Immobilien-Kauf sollte zu Ihren Plänen für die Zukunft passen. Planen Sie diesen früh, um Eigenkapital aufzubauen. So können Sie die Kosten so gering wie möglich halten. Die finanzielle Belastung durch den Kauf sollte nicht zu hoch sein: Prüfen Sie vorher immer wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Empfehlenswert ist auch ein Puffer für Unvorhergesehenes.
Das historisch niedrige Zinsniveau macht aktuell eine besonders günstige Finanzierung möglich. Das kann sich natürlich ändern.
Übrigens: Die eigene Immobilie ist ein guter Bestandteil für Ihre Altersvorsorge. So können Sie Ihren Ruhestand mietfrei und entspannt genießen.
Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und mit dem Makler und dem Voreigentümer eventuelle Fragen geklärt. Jetzt steht der Besuch beim Notar an. Einen Entwurf des Kaufvertrags haben Sie gemeinsam mit Ihrem Makler geprüft. Außerdem muss Ihre Baufinanzierung – inklusive der verbindlichen Zusage – stehen. Für Sie praktisch: Bei uns finden Sie dafür alle Spezialisten unter einem Dach. Unsere Makler belgeiten Sie auch zum Notar und helfen, die entsprechenden Unterlagen zusammenzustellen.
Dazu gehören:
- Kaufvertrags-Entwurf
- Grundbuch-Auszüge der Abteilungen II und III (erhältlich im Grundbuchamt)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster (erhältlich beim Katasteramt)
- Angaben über Wohn-/ Nutzflächen (Anzahl Zimmer etc.) und Grundriss-Pläne
- Aktueller Energie-Ausweis
- Bestehende Gebäudeversicherungs-Police
- Letzter Grundsteuer-Bescheid
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbpacht)
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Von Haus aus gut beratenVertrauen Sie auf das jahrelange Know-how Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft – gemeinsam finden Sie schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Weser-Elbe Sparkasse ist der größten Makler der Region.
Kompletter Makler-Service
- Kompetente und realistische Ermittlung des Verkaufswerts
- Fachkundig erstelltes Exposé
- Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Werbung für Ihr Objekt in den Sparkassen-Filialen, in Zeitungen und im Internet
- Besichtigung mit ausgewählten Interessenten – auf Wunsch bei vorheriger Bonitätsprüfung
Diese Kosten kommen auf Sie zu
Die Kosten für einen Immobilienmakler unterscheiden sich je nach Region und Anbieter. In der Regel sind etwa drei bis acht Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer üblich.
Der Makler erhält die Provision, wenn er eine Immobilie erfolgreich vermittelt hat. Hat die Vermittlung von Haus, Wohnung oder Grundstück nicht geklappt, fallen keine Kosten an.
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